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一线城市也出手,城市格局巨变!对楼市有何影响?

发布时间:2019-05-09 11:03:08   来源:

当所有城市都在放宽落户门槛时,一线城市也坐不住了。

近日,广州市人力资源和社会保障局网站公布了关于《广州市引进人才入户管理办法实施细则》的政策解读,关于社保部分作出了较大调整。

其中,取消了硕士、博士研究生的社保年限,本科生也只需连续半年社保就可入户。

贵为一线的广州也不得不放低姿态,其揽才的急迫性可见一斑!

1

广州究竟需要多少人?

据《广州市城市总体规划,广州的目标是——

2035年常住人口规模控制在2000万人左右,同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。

而广州市统计局数据显示,2018年末,广州市常住人口为1490.44万人。

也就是说,广州距离这一目标

还有500万人的增加空间

,到2035年之前,平均每年要新增31.25万人。

广州目前的人口情况如何?

房姐梳理了2018年主要城市人口变化情况,结果显示,

2018年广州新增人口40.6万,在全国排名第二,

仅次于深圳。

2

作为人口净流入大户的广州,为何如此着急?

对比另一组数据,或许能得到答案。

从人口增速看,西安以4.02%排名第一,而广州跌到了第六位,被杭州、佛山、长沙超越,仅与郑州、厦门、宁波增速相当。

这说明,二线城市轰轰烈烈的“抢人大战”,确实分流了一部分原本要流向一线的人才。

但同是相对开放的一线城市深圳,其人口增速和人口增量都还名列前茅。广州虽也成果显着,但和深圳比还有一定差距。

另一方面,从广州近4年的人口变化情况看,2015年至今,广州保持了

连续4年新增人口超过40万

的优良战绩。

但仔细看人口增速,2018年广州人口增速已经跌下了3%。

因此,广州还需在“抢人”上面发力。

3

广州这一举动,不仅仅是城市间的竞争,对整个珠三角、粤港澳大湾区都有深远影响。

一线城市中,京沪在“赶人”,广州和深圳却敞开怀抱广纳人才,因此,我们看到,在人口净流入的城市中,流向珠三角的趋势非常明显。

珠三角的四个城市,深圳、广州、佛山、东莞新增人口共计120.14万人;而杭州、宁波、南京、上海、苏州等长三角主要城市才总共增加了73.04人。

此外,还有一点主要注意,就是

人口年龄结构

据智谷趋势统计的一二线城市人口65岁以上占比可以看到,长三角和珠三角的分化非常明显,分别占据了榜单的两极。

65岁以上人口占比名列前茅的,绝大多数是长三角城市,例如南通、绍兴、嘉兴、台州、上海等;而最年轻的城市,以深圳为首,接着的东莞、中山、惠州、珠海、佛山等城市均是珠三角的主要城市。

也就是说,

长三角最年轻的城市——苏州,比珠三角最老的城市——广州,年纪还要大。

珠三角年轻、富有活力,这是未来城市竞争的重要资本,也预示着中国未来20年的经济格局。

如今,越来越多的城市加入抢人大战,我们无法确定这些城市究竟是真的意识到人才的重要性,还是打着争夺人才的幌子为楼市打鸡血。但就目前的情况看,抢人是有十分急迫并且必要的。

葛大爷说的好,21世纪最贵的,还是人才啊!

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